Cuando se trata de comprar una vivienda, muchos de nosotros nos enfocamos en el precio de venta y olvidamos considerar los costos adicionales que pueden sumar miles de dólares a nuestra inversión. En este artículo, exploraremos los costos ocultos de comprar una vivienda y qué debes saber antes de firmar el contrato.
La Tasación: Un Costo Inicial
Antes de que puedas obtener un crédito hipotecario, debes realizar una tasación de la vivienda. Este proceso puede costar alrededor de 2,5 UF (Unidades de Fomento), lo que equivale a aproximadamente $65.000. La tasación es un proceso que evalúa el valor de la vivienda y determina si es seguro para el banco otorgar un crédito hipotecario.
El Estudio de Títulos y la Redacción del Contrato
Otro costo inicial que debes considerar es el estudio de títulos y la redacción del contrato de compraventa. Este proceso puede costar entre 4 y 5,5 UF, lo que equivale a aproximadamente $100.000 a $140.000. El estudio de títulos es un proceso que verifica la propiedad y la titularidad de la vivienda, mientras que la redacción del contrato es el proceso de crear un contrato de compraventa que proteja tus derechos como comprador.
La Notaría y el Impuesto de Timbres y Estampillas
Una vez que hayas firmado el contrato de compraventa, debes pagar los costos de notaría y el Impuesto de Timbres y Estampillas. El costo de notaría puede variar dependiendo de la ubicación y el tipo de vivienda, pero en general, puede costar entre 3 y 4 UF, lo que equivale a aproximadamente $75.000 a $100.000. El Impuesto de Timbres y Estampillas es un impuesto que se aplica a la compraventa de viviendas y puede variar dependiendo del valor de la vivienda.
La Comisión del Corredor
Si decides trabajar con un corredor de bienes raíces, debes pagar una comisión por sus servicios. La comisión del corredor puede variar dependiendo del tipo de vivienda y la ubicación, pero en general, cuesta un 2% del precio de venta de la vivienda.
Conclusión
Comprar una vivienda puede ser un proceso emocionante, pero es importante recordar que hay costos adicionales que debes considerar. La tasación, el estudio de títulos, la redacción del contrato, la notaría y el Impuesto de Timbres y Estampillas son solo algunos de los costos que debes pagar al comprar una vivienda. Asegúrate de investigar y entender todos los costos involucrados antes de firmar el contrato.
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