¿Buscando casa? En Portalinmobiliario.com te revelamos cuáles fueron las comunas donde más bajaron los precios. Conoce los detalles del último Informe Trimestral de Viviendas aquí.
Ser propietario es un anhelo transversal en el país, y a pesar de las dificultades no deja de tomar fuerza entre las personas. Y es que acceder a una vivienda representa mucho más que un techo donde dormir: es el reflejo concreto de nuestros esfuerzos, tiempo y dedicación.
Si bien los últimos períodos han sido desafiantes y nos han obligado, en muchos casos, a postergar el sueño de la casa propia, el comienzo de este año trae algunas novedades positivas para quienes buscan oportunidades de inversión para materializar este gran anhelo.
El último trimestre del 2022, la mitad de las comunas del Gran Santiago presentaron caídas en los valores de venta para casas, y en algunos sectores las reducciones de precio superaron el 12%. Así lo reflejó el último Informe Trimestral de Viviendas de la Región Metropolitana que analizó la variación de los valores de propiedades ubicadas en la RM, elaborado por Portalinmobiliario.com, una marca de Mercado Libre.
“Uno de los motivos que creemos explica esta caída en los costos de las casas en venta tiene que ver con el complejo escenario económico que estamos viviendo. Muchos usuarios han debido postergar sus decisiones de compra e inversión producto de ello, lo que ha llevado a una baja en los precios de venta en gran parte de las comunas del Gran Santiago”, explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
A nivel general, el informe señaló que los valores para la venta de casas cayeron anualmente un 1,2%, la mayor disminución en 16 años que tiene registro Portalinmobiliario.com, y que se concentró principalmente en Pudahuel, que presentó una caída anual del 12,7%; y La Granja y Renca, con caídas del 11,1% para ambas comunas.
“Durante el cuarto trimestre del 2022 observamos caídas en los valores de precio de casas para venta dentro del Gran Santiago. La excepción la encontramos en la Zona Oriente de Santiago y en otras comunas cuyas propiedades tienen similares características, como Colina y Huechuraba”, indica el ejecutivo.
Por otro lado, para el mercado de departamentos, si bien hubo un aumento del 0,6% anual en el precio de venta de este tipo de propiedad, las comunas de Quilicura, Quinta Normal e Independencia, figuraron con disminuciones anuales de 8,9%, 3,4% y 3%, respectivamente, alertando posibilidades para la inversión.
Con respecto al mercado de arriendo de propiedades, el informe arrojó alzas nominales anuales del 13,6% para arrendar un departamento en la Región Metropolitana y variaciones nominales anuales del 8,1% para arrendar una casa. Cifras que responden al gran interés que ha despertado en las personas esta modalidad producto del escenario económico global que hemos estado atravesando.
RENTABILIDAD A NIVELES ESTABLES
Invertir en bienes raíces es una gran alternativa para generar ingresos y aumentar el patrimonio, ya que ofrece la posibilidad de un rendimiento futuro. En términos generales, la inversión inmobiliaria consiste en la adquisición de propiedades a fin de generar rentabilidad en el mediano y largo plazo por medio de la renta, la venta o plusvalía.
Luego de importantes caídas de rentabilidad entre 2019 y 2022, el Informe Trimestral de Viviendas reveló que en el último período, los retornos de inversión se mantuvieron estables. En el caso de los departamentos, alcanzaron una Rentabilidad Bruta Anual de 4,7%, mientras que en casas lograron un 5,4%.
“Que la Rentabilidad Bruta Anual se haya mantenido en torno al 5% es un indicativo de estabilización de las condiciones financieras para el mercado inmobiliario”, concluye José Miguel Simian, Director del
Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, tras realizar un análisis del retorno de los inmuebles.
INCREMENTOS DE LOS AVISOS EN LA ZONA CENTRO
En relación a la oferta de propiedades, el informe reveló un aumento en la proporción de avisos en arriendo de viviendas dentro de la oferta de Portalinmobiliario.com, donde en pocos meses pasaron a representar un 20% durante el tercer trimestre del 2022, a un 29% durante el cuarto trimestre del mismo año.
Si revisamos qué sectores fueron los que mostraron los mayores cambios, tanto en venta como arriendo de casas y departamentos, el Sector Oriente fue de las zonas donde menos aumentó la oferta de avisos. “Es posible que a pesar de contar con precios más altos, las personas están optando por zonas más al oriente de la capital, en busca de lugares con mayor seguridad”, señala el representante de Portalinmobiliario.com.
En esta misma línea, el informe también mostró una importante acumulación de avisos en el sector centro de la ciudad. En el 2010 estos representaban el 6% de los avisos en el Gran Santiago y hoy llegan al 21%. “Un aumento en la cantidad de avisos disponibles en el sector favorece a quienes están en búsqueda de arrendar un departamento en el centro ya que cuentan con mayor cantidad de opciones y por lo tanto un mejor poder de negociación en relación a períodos anteriores”, señala Aste.
VALOR DE GASTOS COMUNES CRECEN UN 12% EN LOS ÚLTIMOS 9 MESES
En términos generales, se entiende por gastos comunes al costo que deriva de la administración, mantención y reparación de todos los bienes que permiten el buen funcionamiento de un edificio o comunidad.
Según consignó el informe sobre el valor de los gastos comunes para las distintas comunas de la Región Metropolitana, los precios más altos las comunas de Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes con valores mensuales de $289.303, $252.093 y $194.416, respectivamente.
Desde la pandemia el costo de los gastos comunes ha reflejado una tendencia al alza provocada, entre otros motivos, por el aumento del precio internacional de los combustibles, el incremento en el valor de los insumos, los reajustes del sueldo mínimo y la inflación que afecta a nivel global. “El valor de los gastos comunes creció en promedio un 12% en los últimos 9 meses en la Región Metropolitana”, señaló Aste.
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Mercado Libre.
