• Alta Demanda y Bajas Tasas de Vacancia: El mercado de oficinas en Nueva Las Condes presenta indicadores sólidos de alta demanda y baja disponibilidad. A finales de 2024, la tasa de vacancia para oficinas Clase A en la zona se situó en un 5,73%, contribuyendo a una tasa general del 7,11% en el submercado de Las Condes. Durante el primer trimestre de 2025, Nueva Las Condes continuó siendo uno de los submercados más solicitados para oficinas de alto estándar en Santiago, registrando una tasa de vacancia del 4.3%. Esta baja tasa de desocupación, junto con una absorción neta positiva de 2,003 metros cuadrados en el mismo período, evidencia una fuerte demanda sostenida. Históricamente, en el primer trimestre de 2011, se observó una absorción significativa de 39,784 m2 de oficinas Clase A en Nueva Las Condes, lo que representó un aumento del 72% en comparación con el trimestre anterior. La tendencia general apunta a una disminución de la vacancia en zonas estratégicas como Nueva Las Condes.
• Fuerte Potencial de Rentabilidad: Diversos factores contribuyen al elevado potencial de rentabilidad de las oficinas en Nueva Las Condes. La zona se ha consolidado como un centro de negocios clave, gracias a su excelente conectividad y la disponibilidad de una amplia gama de servicios. Esta alta demanda de espacios de oficina, tanto para empresas establecidas como para nuevas compañías, se traduce en una sólida demanda de llegada. Además, se proyecta que los precios de arriendo en los submercados más consolidados como Nueva Las Condes mantendrán su tendencia de recuperación a lo largo de 2025, con la posibilidad de un aumento en los sectores con mayor demanda y escasez. Los precios de llegada a oficinas en Nueva Las Condes varían según las características específicas de la propiedad, pero se han registrado valores promedio que oscilan entre 0.52 UF/m2 y 0.60 UF/m2 más IVA.
• Fuerte Potencial de Ganancias de Capital (Plusvalía): Nueva Las Condes se considera una ubicación con un fuerte potencial de plusvalía debido a su dinámico desarrollo inmobiliario y la constante inversión en infraestructura. La demanda sostenida de propiedades comerciales y de oficinas en esta comuna, impulsada por la presencia de grandes empresas y centros de negocios de alto nivel, contribuye a la valorización de los activos inmobiliarios. Proyectos de infraestructura como la extensión de líneas de metro también impactan positivamente en la plusvalía de la zona. La reputación de Las Condes como una comuna exclusiva con una alta calidad de vida también sostiene el valor de las propiedades a largo plazo.
• Tendencias Actuales del Mercado que Indican Reactivación y Crecimiento Sostenido: El mercado inmobiliario comercial chileno muestra signos claros de reactivación y potencial de crecimiento sostenido. La absorción neta de oficinas Clase A en el sector oriente de Santiago cerró el 2024 con una fuerte demanda en zonas como El Golf y Nueva Las Condes. El retorno a modalidades de trabajo presencial, aunque a menudo híbridas, ha contribuido a una menor tasa de vacancia en áreas como Nueva Las Condes. Se observa un gran interés por edificios que cuentan con plantas eficientes y modernas, capaces de mantener la operación empresarial de forma continua.
• Precios de Arriendo y Venta Competitivos: Los precios de llegada para oficinas de características similares (aproximadamente 66 m², 2 estacionamientos, bodega) en Nueva Las Condes presentan un rango competitivo dentro del mercado. Se han encontrado ofertas de llegada que varían entre 0.52 UF/m2 y 0.60 UF/m2 mensuales, más IVA. En cuanto a los precios de venta, estos también presentan una variación dependiendo de factores como la ubicación específica dentro de Nueva Las Condes, la antigüedad y las condiciones del edificio, así como las terminaciones de la oficina. Se han registrado precios de venta que oscilan alrededor de 98 UF/m2 a 100 UF/m2, aunque pueden existir variaciones significativas según las características particulares de cada propiedad.
• Valor de la Seguridad Privada: La presencia de seguridad privada en edificios de oficinas en Nueva Las Condes es una característica común y valorada. La disponibilidad de guardias de seguridad las 24 horas, sistemas de circuito cerrado de televisión (CCTV) y control de acceso brindan un entorno seguro para las empresas y sus activos. Este factor es especialmente relevante para los inversionistas, ya que garantiza la protección de su inversión y atrae a arrendatarios que priorizan la seguridad para sus operaciones.
• Capitalizando una Oportunidad de Inversión Estratégica: Las oficinas premium en Nueva Las Condes representan una sólida oportunidad de inversión, fundamentada en un mercado con alta demanda, bajas tasas de vacancia y un significativo potencial de plusvalía, tal como se ha evidenciado en el análisis de mercado.
Con las condiciones actuales del mercado y el atractivo intrínseco de Nueva Las Condes, les presentamos una excelente oportunidad para capitalizar el potencial del mercado inmobiliario comercial chileno con una oficina en el centro de Nueva Las Condes, si está interesado nos puede contactar a: propiedades@partnersltda.cl y le mandaremos detalles de una oficina con una gran ocasión de inversión.
